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车辆被困立体车库,每年五十万车库维修费用谁来出?

来自:【】?   点击:769 ?   发布日期:2018-08-06 09:05:53 

不久前,泰安圣源美郡小区智能车库出现故障,12辆车被困15天,物业公司承诺尽快维修,为何还让小区业主们苦等了二十多天?


记者来到泰安圣源美郡小区,便看到贴在车库门前的通知单:因维保单位不能提供维修服务,请业主将车停放在车库外的合适位置,谢谢配合!一个小区业主说:“小区有3个停车库,这里是3号车库,有60个停车位,平时,我们用一张卡刷一下,后边操作的工人,便把车库门打开,提上这个板,把车开进去,然后他们再操作,把板落下去,存到我们买的车位上。”但现在记者只看到紧闭的车库门亮着红灯。另一个小区业主说:“上班没有车,天天打车,挺麻烦的,影响我们正常的生活。”
事件后续发展:
转眼间二十多天过去了,智能车库仍未能修改,业主们焦虑不已。泰安博盛物业是去年入住泰安圣源美郡小区,接手维护管理车库。以前车库出现故障,旧的物业公司便很快维修好,但新来的物业公司却迟迟未动?
为了解决业主们目前提不了车的问题,记者找到泰安博盛物业圣源美郡小区的姜经理,姜经理解释,他们入住之前,小区的停车位,一部分租赁,一部分卖了,物业只收了租赁费,没有收管理费。而这个车库每年需要大约五十万费用维修保养,目前的我们没有这个费用来源,故物业暂未与维保公司签订合同,导致一二月份,没有了资金,维保公司便拒绝维修服务。出了点故障后,原来管理人员还可以手动提上来,但是这次出现故障后,手动也提不上来,只有通过维保公司维修,才可以保持正常使用状态。
物业与维保公司签订续签车库维保合同,除了维保资金,还需要开发商出具一个授权书。泰安博盛物业圣源美郡小区的姜经理表示,我们和产权单位、维保公司已经协商好了,现在在等产权单位的一个授权委托,后再从业主委员会那里把维保资金争取过来,加快解决车库维修问题。
随后记者来到了山东圣源地产投资有限公司,询问什么时候可以出具授权书,公司的副总经理回答:“随时要随时可以出具授权书。”
在了解到开发商可以随时出具授权书后,姜经理这才说:现在情况变了,已经换了一家维保公司,下午过来维修。过了一会,却听到维保公司说:“车库故障多,目前需要大范围的维修。”姜经理表示自己真的无能为力了,苦等二十多天的业主们燃起的希望再次破灭,愤怒不已的业主们再也不能忍受了。记者电话联系了泰安圣源美郡小区业委会金主任,电话一头的金主任表示自己马上联系新的维保公司,将车提上来,短短二十分钟后,车库便简单维修好,业主的车也提了上来。
这时有一个疑问,业主苦等了二十多天,最后短短二十分钟就解决了?其实原因不在技术,而在于责任,谁来承担这五十万维修费用?
解读
面对目前解决停车难的问题上,大家首先想到的是修建立体停车库,向上延伸拓展停车的空间。初衷是好的,但后续的问题却没有细想过。机械化立体停车库的成本算下来,每个车位的造价大概是8万到10万元。立体停车场的车位普遍过百,这意味着总体造价都在千万元以上。高昂的造价成本,加上后期无休止的巨额维修和保养费等,常常让业主们被坑死的感觉,入不敷出。
北京瑞城物业管理公司经理卢先生说,立体停车场的维护费用非常高。平时要定期为链条打油,检修电机和轴承,同时要确保电路运行正常。若设备发生故障,物业还得负责维修。运行一座立体停车库需要有人工费、能源费、维修费、保养费、保险等多项费用。该立体车库使用时相当于30多部电梯同时运转,耗电量很大。仅去年一年,他们在日常保养和故障维修方面的花费,就高达7万元。“物业只能勉强从电梯广告等收入来弥补资金缺口。”

小区
小区里的立体停车库大都是由开发商代建,通常也都存在一些问题,所以物业公司不愿意接管。即便接手,物业也不愿意花钱对其进行维护。运行一座立体停车库需要有人工费、能源费、维修费、保险等多项费用。所以,很多物业如果只单靠收取立体停车库的租赁费,是远远不够的,甚至有可能赔钱,赔钱的买卖谁会愿意来管理并维护。再者,如果有些立体停车库的产品是来自外省的,在机械出现故障的时候,若本地的技术不到家,只能依靠外省的专业人员来进行维修,来来回回折腾,也容易耽误居民对立体停车库的正常使用,影响了居民正常的工作和生活。

成本
另一方面,如何收回成本也是需要考虑的问题。如果仅依靠收取停车费,在不考虑管理和运营成本的情况下,一个拥有百余车位的立体停车场需近20年时间才能收回成本。立体停车库实际上是商圈或写字楼的配套设施,其成本大多是通过商圈和写字楼的运营来回收的,停车费只是很小的一部分。停车配套设施完善,其周边场所自然会升值,商圈或写字楼可从经营和租金方面收回成本。医院修建立体停车场的话,300个到500个车位的立体停车场需要耗费资金500万元到800万元,按照每小时3元的收费标准,要3年至5年才能收回成本。若投资到商业地产中,收回成本的期限在8年至10年左右,而家庭住宅,期限要超过15年。可是住宅小区、老城区的小区等收回成本的期间遥遥无期,它们要从哪里收回成本以及应付每年几十万,甚至上百万维保费。

因此在修建一座智能停车库前,请大家好好想想,若后期收回成本期限遥遥不期,每年要承担数额不小的维修和保养费,那么你现在是否有足够的勇气去承担这些责任?
如果你有任何立体车库租赁的需求都可以来电咨询,金沙2004cm官方停车设备(北京)有限公司武汉办事处咨询电话陈经理 13517291926 官网网址: 地址:武汉市江岸区球场街融科天城


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