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机械车位两租划得来还是购买划得来

来自:【】?   点击:853 ?   发布日期:2019-03-22 09:26:00 
买了房子之后,车子如何安家?随着近两年汽车的普及,“停车难”已成共识,无论是在城市里、还是小区内,有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来 越紧张,车位价格也是水涨船高,目前城市里新小区一个车位价格普遍在10万元以上,这相当于一辆私家车的价格。买房已不易,还要掏一大笔钱来买个车位,这是令很多有车族头疼的问题。

为了促进楼盘销售,有些开发商也会打出“买房送车位”、“买房同步购车位”、“车位分期付款”等促销牌,让购房者以优惠或免费的方式获得车位,对于购房者确实很有吸引力。不过,这种促销手段是真实惠还是噱头?提醒购房者,对于房产商的这种促销 方式需要谨慎对待,仔细辨别开发商的赠送承诺是否合法有效,是否真正让自己获得实惠。
很多人在买车之后都在纠结一个问题,停车怎么办,买车位还是租车位?买车位,就要一次性支付10万-30万元(一线城市高档小区的车位价格更高),因为多数银行不提供车位按揭贷款;租车位,则会考虑随着车辆的增加,车位的紧张,车位租金会水涨船高。
买车位和租车位该怎么选?事实上,把两者的投入和收入比分析清楚,这个问题就迎刃而解了。

在计算车位的投入和收入比之前,我们首先要弄明白一个概念,什么样的车位能被买卖,能办理产权证?一般情况,车位分为3类:产权车位、公摊车位、人防车位。
产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊,且开发商单独取得车库产权,则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的,一般情况下,车位年限和商品房使用年限一样。
公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种车位开发商无权销售,这类车位办不了产权证。
人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
也就是说,买车位和买房子一样,一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前,一定要了解车位的产权信息,买车位是相对产权车位而言,租车位范围较广,可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是,公摊车位属于全体小区业主所有,满足临时停车需求,一般来说是不能被再次出租的,但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。
买车位和租车位到底哪个合算?我们先看看买车位和租车位的利弊。买产权车位,除了长期有固定停车位外,还相当于买了一块固定资产,随着车位需求越来越大,车位也有升值的空间。买车位也有弊端,首先多数银行不提供车位按揭贷款,如果买车位,特别是北上广深一线城市的车位,就需要一次支付几十万,这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。其次,购买车位后还要交管理费,这也是一笔开销。

与一次支付几十万买个车位相比,租车位每次支付的租金相对低,而且租期灵活,不少小区都实行半年一租或者一年一租的周期,即使长租20年,想再转租,手续也比较好办。租车位也有弊端,例如,一些小区车位稀缺,或者开发商“只售不租”,小区地面停车按每小时/N元计费,这样每天的停车成本就比较高了。
看懂了买车位和租车位的利弊,我们再从理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比。举个例子,某小区的车位,出售20万,租金每月300-400元不定。小A选择20万买了一个车位,小A如果想把自己买的车位租出去,一年的收入在4000元左右,年化回报率大约为2%,而现在银行定存3年的利息最低为2.75%,也就是说,小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。
看到这里,很多网友表示这个例子不科学,因为没有考虑车位的升值空间。例如《齐鲁晚报》最近报道,济南地下车位已卖到30万。看到车位的价格一路飙升,一些网友就有这样的想法,限购买不了房,买个车位放那升值也不错。而且买车位更保值!
买车位拥有70年使用权
车位想自己用就自己用,不用了还能出租赚钱
涨价了还能转卖
但是,用买这70年车位使用权的钱去租车位
只能租??年,小编帮你算算

假设周边买车位平均费用100000元左右
租车位平均每月租金:300元
那么,租期年限=100000÷(300×12)年=27年
什么,时间这么短?还没有使用权
业主想不租就不租想涨价就涨价
买车位
一次性投入,长期安心使用,悠享生活,保值
租车位
多次长期投入,租金涨幅未知,能否长期租赁未知

买车位的好处:

有使用权:相当于买了一块固定的资产,有使用权,更方便、安心,安定。车子每天都能停在固定的位置上,能准确地找到车,节省了时间,假设换家人开车的话,第二天也不需要到处去找车。

买车位适合人群:对于家庭财务状况好的话,未来也计划长年居住在一个小区,需要长期停放车的家庭,最佳车位的位置是电梯口,大门口的位置。这是因为方便车主回家,如果车位太远,需要走一段路才能到家。

租车位好的好处:

一次性投资10多万元的车位费,对普通老百姓来讲,压力太大。加上买车位后每月还要交管理费,即使没停车也要交。

从财务角度考虑,我们可以简单算一下,购买车位的价格一个月是300元,一年是3600元,一个约14万元的车位成本需要将近40年左右才能有回报。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年左右就无法使用了。在这期间你需要更换3辆车才能换回车位的“票价”,并且回报率太低了。

所以车位是买还是租,要看自身的实际情况,如果经济条件允许,有固定的车辆且计划长年停放,买车位会更放心。而对于那些会理财,也没有长期固定车位需求的人,租车位则更合适。,因此如果你有立体车库或者充电桩问题都可以来电咨询陈经理 13517291926 陈总18971049121,就请关注武汉金沙2004cm官方停车设备有限公司


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